超高层商业中心的燃气供应管理探讨

摘 要

近年来,苏州工业园区(以下简称园区)建设高速发展,城市建筑也向高空和地下两极发展,超高层商业中心越来越多,这些超高层建筑的出现给园区燃气供应提出了新的课题。由于,国内超高层

近年来,苏州工业园区(以下简称园区)建设高速发展,城市建筑也向高空和地下两极发展,超高层商业中心越来越多,这些超高层建筑的出现给园区燃气供应提出了新的课题。由于,国内超高层建筑燃气供应尚未出台专门的技术规范和管理规定。为此,我们对北京、上海、深圳、广州、南京、大连等地进行考察调研,了解各地在超高层燃气配套方面的做法和经验,为园区超高层建筑燃气供应提供借鉴。
通过该项目的试点发现存在以下问题:
(1)燃气设计滞后:由于项目前期设计时未曾考虑燃气供应系统,后期增加燃气设计时,存在燃气管线通道不足,与其他管线交叉较多,管道井空间狭小施工困难。
(2)部分建筑改变用途:该项目属公共类建筑,由于部分楼层调整后为酒店式公寓,且分割出售,实际使用功能等同于普通住宅,即住宅燃气管线复杂,导致穿越特殊层(避难层)的技术难度增加。
(3)住宅厨房布置不合理:超高层采用幕墙结构,建筑体相对封闭,对外通风差,开发商只考虑住宅景观,通常将厨房布置在采光通风较差的位置,部分不符合住宅燃气供应条件,留安全隐患。

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(4)住宅部分的后续管理问题待解决:
① 由于住宅的管网燃气供应要求厨房是独立分隔,通常开发商交房时不做独立分隔,用户装修时也很难实现独立分隔,导致厨房的排风系统部分不符合燃气规范;
② 由于超高层住宅中增加了安全设施(如报警、切断阀等),按规定必须进行定期检查维护,且费用较高。在开发商楼盘售完后,今后日常的维护费难以由用户承担,或用户长期不维护,影响安全系统的正常作用;
③ 此类住宅入住率不高,影响日常的预防性上门
安检等工作开展。此外,如遇安全系统误报警动作或突发事件,无法入户处理,影响其他用户正常和安全使用。

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